איך להעביר בעלות על דירה בראשון לציון

רכישת דירה יד שנייה היא אחד הצעדים הגדולים בחיים, ולכן חשוב לבצע את העברת הבעלות בצורה מסודרת, מהירה וחוקית. בראשון לציון, כמו בשאר הארץ, התהליך כולל שלבים משפטיים, בירוקרטיים ולעיתים גם טכנולוגיים – וביצוע נכון שלהם יחסוך לכם כאבי ראש, עיכובים והוצאות מיותרות.

שלב ראשון: חתימה על חוזה מכר

השלב הראשון בתהליך הוא עריכת חוזה מכר בין הקונה למוכר. החוזה צריך לכלול את פרטי הנכס, תנאי התשלום, מועדי העברת הבעלות והתחייבויות הצדדים. מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין שילווה אתכם ויוודא שהחוזה מגן על הזכויות שלכם. ברוב המקרים נהוג לשלם מקדמה במעמד החתימה.

שלב שני: איסוף האישורים הנדרשים

כדי שניתן יהיה לרשום את הבעלות בטאבו, יש להצטייד במסמכים ואישורים שונים:

• נסח טאבו עדכני – כדי לוודא שהמוכר הוא הבעלים הרשום של הדירה ושהנכס נקי מעיקולים.

  
  

• אישור עירייה – שמאשר שאין חובות ארנונה, מים או היטלים על הנכס.

  
  

• אישורים נוספים – לפי הצורך, כמו אישור מהוועדה המקומית שאין חריגות בנייה.

  
  

בראשון לציון ניתן לקבל את אישור העירייה לטאבו באופן מקוון, מה שמקצר משמעותית את זמן ההמתנה.

שלב שלישי: רישום בטאבו

לאחר איסוף כל האישורים, יש לבצע את רישום העברת הבעלות בטאבו. את ההליך מבצע עורך הדין של הקונה או המוכר, שיגיש:

• טופס בקשה לרישום בעלות

  
  

• חוזה המכר החתום

  
  

• האישורים השונים שהוזכרו

  
  

• תעודות זהות של שני הצדדים

  
  

יש לשלם אגרת רישום (סכום משתנה) ולאחר סיום הבדיקה ואישור הטפסים, תעודכן הבעלות על שם הקונה בטאבו ויונפק נסח טאבו חדש.

שלב רביעי: תשלומי מיסים

במקביל, יש לזכור לטפל בתשלומים לרשויות המס:

• מס רכישה – חל על הקונה לפי מדרגות הקבועות בחוק.

  
  

• מס שבח – חל על המוכר, זכאות לפטורים כאלו ואחרים לפי הנסיבות.

  
  

את התשלומים מבצעים דרך אתר רשות המיסים, ולעיתים חלק מהסכום מוחזק בנאמנות עד שהמיסים משולמים בפועל.

שירותים מקוונים שיכולים לעזור

כדי לייעל את התהליך, אפשר להשתמש בשירותים דיגיטליים:

• הזמנת נסח טאבו מקוון – דרך אתר רשם המקרקעין.

  
  

• קבלת אישור עירייה לטאבו אונליין – דרך אתר עיריית ראשון לציון.

  
  

• הגשת טפסים והצהרות למס רכישה ולמס שבח – דרך האתר של רשות המיסים.

  
  

שימו לב שבדקתם אם הדירה נקייה מחובות לפני שחתמתם. עורך דין נדלן יוכל לעשות לכם את הבדיקה הזו.

השילוב בין ייעוץ משפטי מקצועי ושימוש בכלים הדיגיטליים יאפשר לכם להשלים את העברת הבעלות על הדירה בצורה יעילה, חוקית וללא עיכובים מיותרים.